В связи с нарушением технологий при монтаже это оборачивается самыми плачевными последствиями, в результате чего строение может быть частично или полностью разрушено.
Некоторые проблемы вполне возможно решить самостоятельно, тем самым исключить усугубления ситуации.
Причины нарушения целостности основания
Все причины, влияющие на разрушение оснований и фундаментов, формально делятся на 2 группы. Первая подразумевает потерю несущих способностей, связанную с ослаблением грунта, являющегося для него опорой. Во втором случае это нарушение целостности самой конструкции. Происходит это из-за некачественного монтажа или под воздействием негативных факторов, губительно влияющих на него.
Причины разрушения оснований
| Факторы | Краткая характеристика |
| Снижение качеств несущей способности грунта | Случается это из-за подмыва или подтопления грунта. Он перенасыщается влагой и теряет свои характерные способности. |
| Образование пустоты в грунте | Основная причина касается подмывания, но процесс происходит в другом порядке. Несущие способности почвы остаются на своём уровне, а под самой конструкцией образуется пустота, в результате которой происходит обрушение цоколя. |
| Наличие в почве негативных веществ, разрушающих конструкцию | Мергели и известняки в почве считаются основными разрушителями бетонного фундамента на молекулярном уровне. |
| «Подработки» | Подземная пустота, которая образуется на участке, расположенном рядом с шахтами, нефтяными скважинами, местами забора грунтовой воды. |
| Воздействие поземных вод | Взаимодействие с водой приводит к процессу окисления металлов, таким образом даже в том случае если показатель несущих способностей останется без изменения, цоколь может разрушиться. Отдельно следует упомянуть о воде со щелочными и кислотными примесями. |
| Неправильная технология монтажа | Перечислять такие причины разрушения можно очень долго. Основной считается неправильное определение глубины заложения, объясняющееся экономией владельца. Ещё одна частая причина происходит при заливке ленточного фундамента своими руками. Вместо качественной бетонной смеси используется силикатный кирпич, шлакобетон и другие материалы, считающимися непригодными для применения в армированном составе основания дома. |
Почему проседает фундамент?
Как уже говорилось в предыдущих публикациях, фундамент всегда выбирается в соответствии с грунтами основания. От правильности выбора его конструкции будет зависеть долговечность и безопасность эксплуатации сооружения. Хорошо, если в основании постройки будет лежать однородный сухой грунт. На таких грунтах можно построить самый простой фундамент из крупных камней, установленных под стены или бутовый фундамент из природного камня. Если на участке находятся прослойки торфа в непосредственной близости к поверхности, то следует сделать выторфовку с заменой ненадежного торфяного грунта песком. Но если слой торфа более 1 метра, целесообразней будет рассмотреть возможность устройства свайно-ростверкового основания и ли, например, сделать фундамент из асбестовых труб, с опиранием ниже глубины промерзания грунта. При строительстве в условиях пучинистых грунтов рекомендуется предусматривать монолитную раму из железобетона или хорошо проармированную плиту. В других случаях грунты при пучении могут привести к разрушению фундамента. Грунт основания также может просесть и в результате многолетних гидрогеологических процессов. Верховодка после дождя, грунтовые воды после таяния снега и другие причины перемещения воды в слое грунта могут привести со временем к частичному вымыванию из-под фундамента участков даже достаточно надежного грунта. В этом случае фундамент проседает, перекашиваясь на тот угол, из-под которого произошло вымывание грунта.
Основные виды деформации
Просадка — одна из частых причин нарушения фундамента
Прежде чем задумываться над вопросом, как отремонтировать фундамент, нужно проанализировать, что именно могло стать причиной разрушения и определить характер дефектов на данный момент.
Существует широкий перечень различных вариантов деформации основания, которые могут повлиять на срок эксплуатации здания в целом. Вот основные из них:
- Нарушение целостности брусового дома. Верхний элемент опоры постоянно находится под воздействием более жёстких условий, поэтому разрушается и сгнивает за короткий срок.
- Перекос столбчатой опоры. Такая ситуация случается на неспокойных, пучинистых почвах при воздействии перепадов температур.
- Просадка основания. Цоколь просаживается из-за нарушенных технологических требований, связанных с методикой выполнения его монтажа.
- Воздействие атмосферных факторов: ветер, солнце, дождь, снег и резкие перепады температуры окружающего воздуха негативно сказываются на целостности фундамента, разрушая его.
- Разрушение конструкций из ФБС. Неправильная укладка часто служит причиной разрушения основания. Блоки растрескиваются и вываливаются из конструкции.
- Выдавливание свай. Случается из-за неправильного монтажа без учета особенностей грунта, подверженного пучинистости. Часто это происходит в первую зиму после строительства.
- Деформация стенок фундамента. Происходит под воздействием зимнего движения почвы или сильной загрузки поверхности вокруг строения.
Бутовый фундамент может расслоиться после перегрузок и излишка влаги в почве - Деформация основания. Причинами может послужить недостаточная опорная площадь подошвы, чрезмерная влага в почве, сильная нагрузка на фундамент или строительство на сильно сжимаемом грунте.
- Расслоение бута. Возникает после перегрузки опорной системы, длительной эксплуатации и обильного количества влаги в грунте, а также из-за неправильного способа кладки.
- Трещины на боковых поверхностях возникают под воздействием агрессивной среды или в результате отсутствия (неправильного монтажа) гидроизолирующего материала.
- Горизонтальное растрескивание происходит благодаря сильному пучению почвы.
- Образование трещин в плитной части случается из-за перегрузок основания или использования для армирования металла ненадлежащего качества и сечения.
Для точного определения причины, послужившей разрушению оснований и фундаментов, может потребоваться выполнить ряд исследовательских работ.
Самостоятельное определение причин
Точное определение причин разрушения оснований и фундаментов и последующее их устранение требует выполнения ряда действий и наблюдательных операций.
Это необходимо для исключения факта того, что деформация была образована ввиду единичного случая, который может больше не повториться.
Например, очень снежная зима с обильным выпадом осадков, чрезмерно увеличивших давление на цоколь здания. В данном случае, ремонт можно выполнить, восстановив декоративный вид. В других потребуется более сложная процедура.
Наблюдение за ростом трещин
Принцип заключается в том, что убедиться в том, увеличивается образовавшаяся трещина или её размер остаётся без изменений. Для этого потребуются специальные маяки, которые изготавливаются из гипсовой штукатурки и наносятся на трещину. Его толщина не должна превышать 2 – 3 см, а длина 10 – 12 см. Середина маячка должна располагаться строго по центру разрыва. Следует учитывать, что для лучшего соединения с поверхностью её рекомендуется зачистить. Расположив маяки в начале и конце каждой трещины и зафиксировав дату и их количество на листе бумаги, остаётся наблюдать за их состоянием.
Увидев на основании трещины, поставьте маяки и наблюдайте за ними
С определённым интервалом в несколько дней нужно оценивать состояние и записывать всё на бумагу. Если маяки лопнули, трещина продолжает увеличиваться. Составив примерное увеличение её размера, можно спрогнозировать возможное разрушение и принять соответствующие методы усиления фундамента.
Шурфение
Способ предполагает большую информативность, но он значительно сложнее. Принцип заключается в том, что роется несколько ям (шурфов) впритык к основанию. Средний размер должен достигать глубины основания подушки, а длина примерно 1 м.
Ширина подбирается индивидуально и связана с удобством работы. Для исключения возможности обвала желательно сделать деревянную опалубку.
При ремонте фундамента необходимо устанавливать шурфы в наиболее проблематичных участках. Находясь внутри ямы, можно оценить состояние оснований и фундаментов, качество и целостность гидроизоляции, определить глубину подошвы, уровень залегания грунтовых вод и при желании взять образцы грунта на анализ содержания кислот и щелочей (для этого нужно заранее купить набор для выполнения таких анализов).
Только после того, как разрушающий фактор, негативно влияющий на фундамент, выявлен, можно приступать к ремонтным работам.
Пошаговая инструкция по ремонту фундаментной ленты
На первом этапе замены ленточного фундамента необходимо вырыть траншеи шириной около 50 см по периметру здания. Дно каждой траншеи должно располагаться немного ниже уровня, на котором расположена подошва старого основания.
Далее необходимо сделать специальные ниши, в которых будут устанавливаться домкраты и опоры при последующем подъеме дома.
Дно каждой выемки следует тщательно утрамбовать, поскольку в этих местах на почву будут воздействовать значительные нагрузки. Плотно утрамбованный грунт не будет проседать, поэтому домкраты и опорные конструкции будут надежно зафиксированы.
На следующем этапе следует приступать к подъему сооружения.
Подъем здания
Чтобы поднять деревянный дом при замене ленточного фундамента, необходимо разместить несколько домкратов под угловыми зонами здания. Если постройка достаточно большая или имеет более одного этажа, потребуется установить еще несколько дополнительных подъемных механизмов в промежуточных точках между углами.
Оптимальный вариант – ставить домкраты через каждые 2 метра. В этом случае можно избежать нежелательных перекосов стен и появления трещин.
Подъем следует выполнять плавно и равномерно. В каждой точке домкраты поочередно поднимают на 2-3 см. Категорически недопустимо за один заход поднимать одну часть здания на значительную высоту, и только после этого приступать к подъему его противоположной стороны. Когда дом поднят до нужного уровня, под него закладывают опорные элементы – брусья или железные профили.
Разборка старого основания
Когда здание надежно закреплено на опорах и домкратах, нагрузка со старого фундамента полностью снимается. На этом этапе можно начинать его демонтаж.
Если предстоит полная замена основания, его следует оголить по всей высоте и демонтировать с помощью любых доступных инструментов – кувалды, лома, ручного или гидравлического молота.
Разборку изношенного фундамента нужно выполнять полностью, вместе с подошвой и дренажной подушкой.
Монтаж нового
Перед возведением бетонной фундаментной ленты следует тщательно очистить места, в которых располагался старый фундамент. Почву нужно качественно утрамбовать и выровнять. На дне утрамбованной траншеи обустраивается песчано-гравийный дренаж, выполняется горизонтальная гидроизоляция.
Далее из обрезных досок возводится опалубка. Если здание просело из-за недостаточной ширины старого фундамента, размеры опалубки следует увеличить, заранее выполнив соответствующие расчеты. Это позволит получить более прочное основание с увеличенной несущей способностью.
В опалубке монтируют арматурный каркас из стальных стержней, установленных в продольном и поперечном направлениях. Арматуру сваривают или обвязывают проволокой.
Далее в опалубку заливают бетонный раствор, который будет схватываться в течение последующих 3-4 недель. После затвердевания бетона необходимо покрыть фундаментную ленту слоем гидроизоляции. Затем здание опускается на новое основание и снимается с опорных точек.
Ленточный каркас
Вместо полной замены фундамента можно обойтись установкой ленточного каркаса по периметру старого основания. Это позволит укрепить имеющуюся конструкцию и предотвратить ее дальнейшее разрушение.
При таком способе ремонта нет необходимости поднимать здание. Работы выполняются по стандартной схеме: вдоль старого фундамента роются траншеи соответствующей глубины.
Поврежденное основание очищают от грунта и моют. В старом бетоне высверливают отверстия под арматуру, которая будет соединять просевший фундамент с ленточным каркасом.
Дно траншей утрамбовывается, покрывается слоем песка и щебня. Монтируется опалубка и арматурный каркас. Далее заливается цементно-песчаная смесь. Затвердевший бетон покрывают гидроизоляцией.
Свайный
Для дополнительного укрепления ленточного фундамента могут использоваться кирпичные столбы или сваи, которые монтируют в угловых зонах нового основания. Эти элементы создают дополнительные точки опоры, благодаря чему снижается нагрузка на основные несущие конструкции.
Для монтажа свай необходимо выбурить в выбранных местах ямы нужно диаметра и глубины. Их стенки уплотняются, на дне обустраиваются дренажные подушки.
Далее в ямы заводят полые асбестоцементные или стальные трубы, которые придадут сваям нужную форму. В них помещают арматуру и заливают бетонную смесь. Высота свай должна соответствовать высоте основного ленточного фундамента.
Ремонт ленточного фундамента
Учитывая все особенности того, как сделать ремонт фундамента ленточного типа, можно выполнить все работы самостоятельно. Данный вид основания имеет наибольшую популярность при возведении домов и построек, поэтому следует начинать именно с него. Основной причиной, требующей его реконструкцию, считается наличие трещин на поверхности.
Причинами их возникновения можно назвать следующее:
- монтаж кирпичного цоколя без использования армирующей сетки;
- ржавый металл в качестве армирования;
- отсутствие вентиляции;
- изготовление фундамента без армирования и основного каркаса;
- цоколь, сделанный на насыпном грунте;
- использование бетона смешанного в неправильных пропорциях или из цемента низкого качества;
- отсутствие сливов или их неправильный монтаж.
Незначительная трещина в конструкции требует своевременной реакции владельца и выполнения реставрации. Связано это с попаданием внутрь конструкции влаги и постепенного разрушения основания под её воздействием. Особенно опасно это в зимнее время. О том, как отремонтировать основание дома, стоящего на склоне, смотрите в этом видео:
Отдельно нужно напомнить, что при возникновении трещин нельзя делать подкоп под основание. Почва в этом месте может просесть, а цоколь растрескается ещё дальше.
Возможные варианты ремонта
Ремонт фундамента, связанный с заделыванием трещин, можно выполнить 2 методами: первый способ заключается в том, что применяется замазка. Второй предполагает применение цементного раствора. Предварительно нужно зачистить все образовавшиеся недостатки, затем выполняется инъецирование подготовленной смеси, которая изготавливается путём смешивания цемента с песком в пропорции 1 к 2. Отделанная поверхность затирается правилом с незначительным смачиванием водой. После полного затвердевания можно окрасить её.
Если основание постоянно подтапливает, в первую очередь займитесь монтажом дренажа вокруг здания
Ремонт фундамента дома, который подвергается периодическому подтапливанию, выполняется с монтированием дополнительного дренажа, необходимого для отвода воды от стен здания. Если сделать это проблематично, можно ограничиться изготовлением отбойного барьера, направляющего воду по канаве или качественной отмостки шириной более 80 см.
Если появление трещины связано с монтажом основания выше уровня промерзания почвы, требуется выполнить ремонт ленточного фундамента, связанный с его утеплением. Вдоль всего цоколя выкапывается канавка, которую нужно засыпать влажным песком. Верхняя часть закрывается теплоизоляцией, а затем делается отмостка.
В том случае когда разрушение фундамента значительное, может понадобится капитальная реставрация. В этом случае роется канавка, аналогичная ранее описанному методу, старая поверхность очищается от отслоившейся штукатурки и гидроизоляции и обрабатывается грунтовкой. О том, как заменить фундамент, находящийся во влажном грунте, смотрите в этом видео:
На расстоянии 80 100 см друг от друга высверливаются отверстия, в них вставляется арматура. Делается 3 – 5 ряда таких штырей. Вся поверхность, которую нужно отремонтировать, закрывается металлическим каркасом из арматуры. Затем делается опалубка и заливается новый слой фундамента, после чего делается отмостка.
Ремонт столбчатого фундамента
Частая ситуация, когда возникает необходимость ремонта фундамента – это покосившиеся столбы основания.
Случается это из-за нарушения процессов правильного монтажа или сильного пучения грунта.
Часто для реконструкции требуется установка новых опор.
Для подробного ознакомления с выполнением работ представлена пошаговая инструкция действий:
- Для ремонта свайного фундамента нужно в первую очередь разгрузить старые элементы основания. Делается это посредством установки временных опор, на которые переносится вес здания. Для этого можно использовать деревянный брус толщиной не менее 20 см или кирпич. После подготовки материалов угол дома поднимается с помощью домкрата и устанавливается на временные опоры. При её установке нужно заранее подумать о том, чтобы она не мешала монтажу нового столба.
- Под строением выкапывается яма, размеры которой зависят от конструктивных особенностей здания, рельефа и типа грунта.
- Новый армированный каркас собирается из прутьев диаметром не менее 20 мм. При этом максимальная величина ячеек не должна превышать квадратов 20*20 см. Высота конструкции определяется в зависимости от размеров старого основания.
Перекос свай может произойти из-за пучения грунта - Подготовленный каркас из арматуры опускается в яму и заливается бетонным раствором. Первый этап должен на 5 – 10 см покрывать подушку основания. Продолжать работу желательно спустя 2- 3 дня, после того как залитый состав наберёт прочность.
- Для того чтобы не терять зря времени и как можно скорее выполнить ремонт фундамента своими руками, можно сделать опалубку, которую нужно будет полностью залить бетоном. Убирать деревянные элементы не рекомендуется до полного затвердевания состава. Согласно ГОСТу, при соблюдении нормальных условий (положительной температуры воздуха) срок, нужный для этого, не менее 28 суток.
- Все остальные покосившиеся опоры ремонтируются аналогичным образом.
Поднимая свой дом с помощью домкрата, необходимо учитывать возможность перекоса или растрескивания несущих стен при сильном поднятии сторон. Поэтому выполнять эти действия нужно с использованием нескольких механизмов или небольшими интервалами не более 10 см.
Варианты реставрации
Вариантов реставрации фундаментного основания может несколько. Всё зависит от степени деформации и разрушений опорных конструкций. Ремонт может быть нескольких типов:
Косметический
Такой вид ремонта касается восстановления повреждённых поверхностей столбчатого фундамента, это:
- заделка осыпавшихся швов кирпичной кладки,
- укрепление треснувших асбестовых труб хомутами,
- наложение латок сваркой на корродированные участки металлических опор.
Железобетонные монолитные столбы ремонтируют заделкой трещин цементным раствором. Деревянные столбы укрепляют обвязкой из стальной проволоки.
Косметический ремонт должен завершаться обязательным восстановлением гидроизоляционного покрытия столбчатых фундаментов. Металл красят антикоррозионными составами. Бетон и кирпич покрывают битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом.
Разборка стен
Демонтаж несущих ограждений производят, когда для ремонта столбов требуется обеспечить доступ к их оголовкам. Это целесообразно делать на ограниченном участке стены, в противном случае придётся сносить весь дом.
Разборка СФ
Определяют те опоры, которые пришли в непригодное состояние. Рядом с ними на время демонтажа и возведения новых столбов устанавливают временные опоры. Затем старые опоры демонтируют.
Поднятие строения домкратом
Дом поднимают сразу несколькими домкратами. Для этого поочередно меняют места установки подъёмников, чтобы постепенно заменить старые столбы новыми опорами.
Такую технологию ремонта применяют при полной замене старого фундамента на новый. Об этом подробнее читайте ниже.
Что касается лёгких дачных домов, которые представляют собой каркасно-щитовые постройки, то здесь можно обойтись установкой дополнительных опор. Для капитальных жилых сооружений ремонт может оказаться довольно сложным мероприятием, вплоть до замены существующего основания новым столбчатым фундаментом.
Специализированные бригады ремонтируют фундаменты с полной заменой столбов на монолитные опоры, связанные железобетонным ростверком, в течение полутора месяцев и более. В этот срок включён период отвердения бетона в опалубке (30 дней).
Стоимость ремонта зависит от вида здания, его опорной площади и от сложности выполняемых работ. Так, например ремонт фундамента дачного дома своими руками может обойтись в 10 — 20 тысяч рублей, а для капитального дома цена на полную замену столбчатого фундамента может составить сумму в 100 тыс. руб. и более.
Ремонт оседающего основания
Методы реконструкции фундаментов, покосившихся от времени, случаются довольно часто. В основном это случается со зданиями, расположенными на кирпичном или бутовом основании. Эти материалы часто растрескиваются и образуют глубокие щели на поверхности, которые со временем существенно разрушают цоколь. О том, как отремонтировать оседающее основание, смотрите в этом видео:
Оптимальным вариантом ремонта таких конструкций считается замена разрушающегося участка на монолитную бетонную плиту.
- для этого нужно поднять дом с помощью домкрата и зафиксировать его в этом положении;
- разрушающийся участок демонтируется, а под ним выкапывается траншея, глубиной до низа старой конструкции;
- высверливаются отверстия, как описывалась ранее, в них забиваются отрезки арматуры;
- после чего выполняются действия, аналогичные связанным с капитальной реконструкцией ленточного фундамента.
Весь процесс выполнения работ по ремонту фундамента актуален для самым распространённых причин возникновения проблем с основанием дома. Но следует учитывать, что каждая сложившаяся ситуация требует отдельного рассмотрения и принятия мер, связанных с реконструкцией. Тем более, что известно много случаев, когда 2 стоящих рядом дома с одинаковыми разрушениями деформируются по вполне разным причинам.
Поэтому для того чтобы ваш отремонтированный дом не подвергался повторному разрушению, нужно тщательно выполнить все анализы и необходимые лабораторные исследования почвы, связанные с упрочнением и реконструкцией цоколя здания.
Основные способы ремонта
Ну а теперь давайте определим наиболее эффективные способы работ, при помощи которых можно отремонтировать фундамент и тем самым восстановить общую целостность загородного дома. В данном вопросе конечно же важно, из чего построен дом, а также когда именно будет происходить основной рабочий процесс. На самом деле правильнее будет проводить работы в летнее время года, особенно когда планируется применение бетонной массы.
В реальности же специалисты с вероятностью на 95% предложат вам один из следующих способов работ:
- Монтаж фундамента на сваях;
- Усиление бетоном;
- Строительство под домом нового фундамента из бетона;
- Стяжка основания профильной трубой;
- Частичное усиление бетонными работами.
Конечно же способ работы будет выбран не просто так. Но перед этим рекомендуется заказчику внимательно познакомиться с технологией ремонта фундамента. Когда человек уже владеет информацией, с ним общаться получается гораздо легче. Ну и потому адекватней получается реакция на предложенную стоимость, так имеется понимание, что ремонт фундамента включает в своё производство ещё и другие виды работ. Рекомендуем подобным вопросом начать заниматься с начала весны, чтобы к лету вы уже нашли подрядчика и смогли с головой вникнуть с основной процесс.
В завершении нашего рассуждения о проблемах ремонта фундамента мы хотим сказать следующее. Вы всегда можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по указанным телефонам, чтобы получить предварительную консультацию по всем вашим вопросам. Как минимум, специалист по телефону сможет дать предварительную вилку цен. Если уже на простой общении мы не ограничимся, то можно записаться на выезд прораба на загородный участок, для возможности проведения комплекса предварительных работ по вашему заказу.
