Сегодня затронем очень интересную тему — строительство бани под ключ. Разберемся, что может означать это понятие, сколько это стоит и как разговаривать со строителями на одном языке.
Люди очень по-разному подходят к строительству бани. Некоторые практикуют основательный подход: составляют смету, планируют размещение на участке до сантиметра, пересматривают сотни сайтов в поиске самых выгодных предложений — такие пытаются досконально разобраться во всех мелочах. Для других покупка бани может быть спонтанной. Серьезно, нам часто клиенты рассказывают, что, мол, ехали мимо вашей выставки, вроде и не планировали баню покупать, а вот увидели, понравилось и загорелись! Мы считаем, что неважно, как клиент пришел к заказу и сколько у него потенциально может быть денег — дела вести нужно со всеми одинаково прозрачно. А поэтому лучше сразу рассказать о том, что их ждет при строительстве бани и в какую сумму оно может вылиться.
Принципы постройки
Прежде всего, необходимо определить месторасположение сруба и где его построить: внутри помещения, а, может, это будет автономное здание. В местонахождении сооружения есть свои плюсы и минусы.
Если она, будет внутри дома или в подсобном помещении, то отпадает необходимость во внешнем утеплении стен и потолка, нет необходимости в крыше, но в то же время значительно увеличивается вероятность пожара. Если построить отдельно от помещений, то на обшивку и утепление потребуется больше материалов, это будет дороже стоить.
Загородный участок или в частном секторе – это прекрасное место для постройки, особенно ценятся бани из срубов. Наибольшая их ценность заключается в том, что дерево является экологически чистым материалом. Также дерево на внешний вид выглядит намного красивее других материалов. Срубы бань можно купить в готовом виде или сделать своими руками. Если выпилить их своим руками и небольшого объёма, то это будет значительно дешевле, чем заказывать готовый сруб.
Коммуникации
Схема канализации для бани.
Важным этапом при строительстве бани является и проведение коммуникаций, что также обходится недешево. С электричеством сейчас никаких проблем нет, поскольку оно есть даже в самых захудалых деревеньках, а вот подключение к центральной канализации и отоплению – уже вопрос.
Что касается стоков, то их можно вывести в выгребную яму и периодически, по мере необходимости, откачивать. В этом случае нужно настроиться на то, что придется копать траншеи, потратиться на трубы и периодически нанимать машину для очистки сточной ямы.
Если есть возможность откачивать яму по канавам, то нужно запастись мощным насосом.
Можно на участке организовать автономную канализацию для бани, установив септик.
Его также придется чистить, но гораздо реже, чем яму. Однако и стоимость такой станции немалая – порядка 3-4 тысяч долларов.
Что касается отопления, то здесь вряд ли есть какие-то альтернативы, и лучше всего установить котел, который будет нагревать парную. Оптимальным вариантом является твердотопливный котел, поскольку он относительно экономичен и не требует частого технического обслуживания. Имея дрова или уголь, можно натопить баню очень хорошо – так, что тепло будет не только в парилке, но и в моечной и в комнате отдыха.
Рассчитывая, сколько стоит построить баню, следует учесть еще и материалы, необходимые для утепления помещения. Качество теплоизоляции во многом зависит от выбранных материалов, поэтому на них не стоит экономить.
Схема устройства печи для бани.
Иначе придется больше тратиться на топливо и обогрев бани.
Приступая к работам по утеплению бани, нужно провести электропроводку, сделав тщательную ее гидроизоляцию. Во избежание пагубного воздействия высоких температур и влаги на проводку, ее желательно упрятать в качественный металлический рукав.
Он стоит относительно недорого, но станет хорошей гарантией надежности проведенной локальной электросети.
В принципе, проложить электропроводку не очень сложно, тем не менее, лучше, если это сделает специалист-электрик. Также не стоит экономить на установке вентиляции, поскольку ее монтаж требует специальных навыков. Да и обойдется он всего в 10-15% от цены самого оборудования.
Смета расходов, необходимых для постройки
При самостоятельном строительстве, прежде всего, необходимо составить план работ и расходов. В него могут входить такие пункты:
- чертёж и проект постройки;
- заливка фундамента;
- постройка сруба;
- проведение водопровода, отопления и печи, слива;
- утепление;
- отделочные работы;
- строительные материалы и инструменты;
- дополнительные расходы (то, что может ещё понадобиться в процессе возведения бани и что было заранее не учтено).
Баня размером в 6 на 6 с душем и тамбуром, будет стоить гораздо дешевле без установления бассейна, так как нужны ещё будут дополнительные материалы для его постройки и специальные средства для его эксплуатации.
Стоимость строительства деревянных домов и бань
| № | НАИМЕНОВАНИЕ | ЕД. ИЗМ. | ЦЕНА, РУБ |
| 1 | Вынос осей, планировка под фундамент до 100 м2 | м2 | 100 |
| 2 | Выемка грунта, монтаж/демонтаж опалубки, армирование, прием готового бетона | м3 | 4000 |
| 3 | Устройство гравийно-песчаной подготовки (с тромбовкой) | м3 | 800 |
| 4 | Выполнение обмазочной боковой изоляции | м2 | 100 |
| 5 | Монтаж столбиков из кирпича (0,25х0,25х0,6) | шт | 400 |
| 6 | Изготовление отмостки (выемка грунта, отсыпка ПГС с трамбовкой виброплитой, армирование, монтаж опалубки, прием бетона) | м3 | 3500 |
| 7 | Устройство рубероида по боковым поверхностям опалубки | м2 | 50 |
| 8 | Монтаж «продухов» в опалубке | шт | 150 |
| 9 | Монтаж фундаментных блочков 30х30 (без основания) | шт | 220 |
| 10 | Разработка грунта в ручную | м3 | 500 |
| 11 | Укладка бетонной смеси в ручную | м3 | 3500 |
| 12 | Обратная засыпка | м3 | 800 |
| Работы по срубу | |||
| 13 | Установка и демонтаж лесов | м2 | 100 |
| 14 | Изготовление и монтаж сруба, брус 100х150 | м3 | 3500 |
| 15 | Изготовление и монтаж сруба, брус 150х150 | м3 | 3700 |
| 16 | Изготовление и монтаж сруба, брус 180х180 | м3 | 4000 |
| 17 | Изготовление и монтаж сруба, брус 200х200 | м3 | 4200 |
| 18 | Строжка бруса с двух сторон с фазкой | м3 | 1200 |
| 19 | Покрытие антисептиком деревянных изделий на 2 раза | м2 | 140 |
| 20 | Покрытие лаком деревянных изделий на 2 раза | м2 | от 300 |
| 21 | Конопатка межвенцовых швов | п.м. | 60 |
| 22 | Монтаж чернового пола | м2 | 200 |
| 23 | Монтаж чернового потолка | м2 | 250 |
| 24 | Подшив карнизов | м2 | от 400 |
| 25 | Монтаж дверей без наличников | шт | 1800 |
| 26 | Монтаж окон ( без наличников) | шт | 1200 |
| 27 | Шлифовка стен | м2 | 350 |
| 28 | Кирпичная кладка черновая | м2 | от 600 |
| 29 | Монтаж лаг | м2 | 110 |
| Монтаж кровли | |||
| 30 | Устройство крыши двускатной (стропил) | м2 | от 350 |
| 31 | Устройство обрешетки | м2 | от 100 |
| 32 | Монтаж металлочерепицы | м2 | от 250 |
| 33 | Монтаж профнастила | м2 | от 200 |
| 34 | Монтаж погонажа кровли (конек, планки и т.д) | п.м. | от 150 |
| 35 | Устройство смотрового окна | шт | от 1500 |
| 36 | Покрытие крыши рубероидом в 1 слой | м2 | 150 |
| 37 | Монтаж водосточной системы (при высоте до 6м) | п.м. | от 300 |
| Отделка | |||
| 38 | Монтаж наличников | п.м. | 110 |
| 39 | Покрытие антисептиком деревянных изделий на 2 раза | м2 | 140 |
| 40 | Покрытие лаком деревянных изделий на 2 раза | м2 | 300 |
| 41 | Утепление перекрытий стен паро/гидроизоляция | м2 | 30 |
| 42 | Утепление перекрытий стен минвата, толщина 50мм | м2 | 100 |
| 43 | Устройство каркаса под перегородку | м2 | 300 |
| 44 | Покраска (антисептиком) окон | м2 | 600 |
| 45 | Покраска (антисептиком) дверей | м2 | 150 |
| 46 | Монтаж подоконников | п.м. | 200 |
| 47 | Изготовление и монтаж откосов | п.м. | 300 |
| 48 | Монтаж ДВП по существующему полу | м2 | от 90 |
| 49 | Настил линолиума (без плинтуса, подгонка) | м2 | от 100 |
| 50 | Монтаж блокхауса и имитации бруса (без зарезки углов) | м2 | 350 |
| 51 | Установка замков (внутренних) | шт | 300 |
| 52 | Установка ручек | шт | 50 |
| 53 | Монтаж лаг (через 50-60см) | п.м. | 110 |
| 54 | Шлифовка вагонки | м2 | 300 |
| 55 | Шлифовка пола | м2 | 250 |
| 56 | Облицовка стен, цоколя плиткой) | м2 | 1300 |
| 57 | Монтаж сайдинга | м2 | от 400 |
| 58 | Монтаж гипсокартона | м2 | от 300 |
| 59 | Монтаж плинтуса и уголков | п.м. | от 60 |
| 60 | Монтаж банных полков | шт. | от 3000 |
| 61 | Установка фурнитуры | шт. | 200 |
| 62 | Монтаж половой доски | м2 | 400 |
| 63 | Монтаж печи банной | шт | от 3500 |
| 64 | Монтаж дымохода | п.м. | от 900 |
| Транспортные, погрузо-разгрузочные расходы | |||
| 65 | Погрузо-разгрузочные работы | 5% | от стоимости мат. |
| 66 | Транспортные расходы | 10% | стоимости мат. |
| РАЗМЕР (М) | ЦЕНА ДОМА ИЗ НЕСТРОГАННОГО БРУСА (РУБ.) | ЦЕНА ДОМА ИЗ СТРОГАННОГО БРУСА (РУБ.) | КОЛИЧЕСТВО ПЕРЕГОРОДОК В ДОМЕ |
| 4 x 6 | 410 000 | 425 000 | |
| 6 x 6 | 490 000 | 510 000 | |
| 6 x 7 | 566 000 | 588 000 | 1 |
| 6 x 9 | 606 000 | 630 000 | 1 |
| 7 x 8 | 685 000 | 711 000 | 2 |
| 7 x 9 | 758 000 | 788 000 | 2 |
| 8 x 8 | 762 000 | 795 000 | 2 |
| 8 x 9 | 784 000 | 880 000 | 2-3 |
| 9 x 9 | 930 000 | 970 000 | 2-3 |
| 9 x 10 | 1 035 000 | 1 080 000 | 2-3 |
| 10 x10 | 1 110 000 | 1 160 000 | 3 |
| 10 x11 | 1 198 000 | 1 253 000 | 3 |
Подробнее о домах из бруса базовой комплектации читайте здесь.
Выбор древесины
Проект постройки составляет архитектор, если обратиться не в частную фирму, а в государственное учреждение, то это будет значительно дешевле. Затем необходимо определиться с закупкой дерева.
Лиственные деревья – это лучший вариант, так как на хвойных деревьях обычно много сучков. Лиственные деревья по своим характеристикам сильно отличаются друг от друга. Сколько будет стоить баня из сруба, прежде всего цена зависит от вида дерева и толщины бруса. Чаще всего используются такие породы деревьев:
- Сосна.
- Липа.
- Осина.
- Абака.
У абаки самая стойкая древесина, она очень устойчива к высоким температурам и сильной влажности, стоит 3500–4000 долларов. Считается, что осина впитывает в себя плохую энергетику и именно поэтому, когда человек парится в бане, он излечивается от многих болезней (2000 долларов).
Липа, наоборот, передаёт человеку положительную энергию, попарившись, в такой парилке получаешь заряд бодрости, ещё липа имеет очень приятный запах (2500–3000 долларов). Очень сложно определить какая древесина лучше подойдёт для постройки, все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.
Проведение коммуникаций является весьма затратными расходами. Если электричество и водопровод провести не проблема, то с канализацией могут возникнуть свои сложности. Дело в том, что во многих деревнях нет канализации. В этом случае можно сделать сток и сливную яму. При этом стоит учитывать, что ещё будет необходимо вырыть траншеи и выкопать сливную яму. Хотя бы раз в год её нужно будет очищать при помощи специальной машины.
Расчет стоимости ленточного фундамента
Для расчета стоимости ленточного фундамента нужно обсчитать все объемы работ и материалов:
- Сначала необходимо рассчитать объем земляных работ. Если сечение фундамента 400х500 мм,а длина фундамента по периметру составляет 14 м, то прибавляете к высоте фундамента еще 100-300мм,в зависимости от того какая будет у вас подготовка. Если у вас запланирована песчанная подготовка толщиной 100мм и подушка из ПГС толщиной 200мм,то общая высота подготовки будет 300мм. Значит глубину траншеи принимаете равной величине,состоящей из толщины подготовки и высоте фундамента,которая будет находится в земле.Пусть выше уровня земли ваш фундамент будет выступать на 200мм,тогда ниже уровня грунта вам надо будет замонолитить 300 мм. Итого глубина траншеи составит 600мм. Общий объем земяных работ по устройству траншеи под фундамент составит: 14*0,6*0,4=3,36м3
- Строительный песок для подготовки потребуется в объеме: 14*0,4*0,1м=0,56 м3 ,где 0,1м-это толщина песчаного слоя,0,4м-это ширина траншеи,14м-это длина траншеи. Стоимость песка в объеме 0,56м3 для вашего фундамента, составит приблизительно (в зависимости от стоимости м3 песка в вашем регионе) 210 руб.
- Песчано-гравийная смесь (ПГС) для подготовки под фундамент потребуется в объеме: 14*0,4*0,2м=1,12м3 .Стоимость ПГС составит 500 руб
- Объем бетона подсчитывается перемножением длины фундамента на его ширину и высоту: 14*0,5*0,4=2,8 м3 . Стоимость привозного бетона в миксере обойдется в 9000 тыс. Более детально читайте в статье о подсчете бетона и выборе марки бетона для ленточного фундамента .
- Расчет необходимого количества арматуры для фундамента задачка немного посложнее. Для продольного армирования и при высоте монолитного фундамента до 500мм достаточно четырех стержней длиной равной периметру фундамента диаметром 12-14мм,что составит: 14*4=56м. Поперечные стержни диаметром 8мм ставятся с шагом 600-700мм. При высоте стержней 480мм (на 20мм меньше высоты сечения фундамента) потребуется по 4 шт (чтобы связать продольные стержни в пространственный каркас) установить их в 24 местах,то есть всего 96шт,что составит 46 м . В продаже вы будете покупать их метражом,исходя из того,что арматура поставляется плетьми длиной 6м или 12м. А посчитать их стоимость в данный момент необходимо с тоннажа. Поэтому переводите в тоннаж по таблице расчета веса арматуры и затем умножаете на стоимость тонны арматуры. Продольная арматура будет стоить: 56м*0,888кг/м*28000руб/тн= 1392 руб. Поперечная арматура обойдется в: 46м*0,395 кг/м*28000 руб/тн=509 руб. Итого на арматуру вам потребуется 1901 руб
- Опалубку надземной части можно сделать из подручного остаточного материала,типа ненужных досок,остатков фанеры и т.д. А можно купить обрезную доску т=50 мм,которую потом использовать повторно,например в качестве стропильных досок при монтаже крыши. Пусть будет новый материал:доски т=50мм. Площадь опалубки составит: 14*2*0,2=5,6м2. Нужны будут еще бруски на каркас опалубки: 0,1 м3. Итого: 0,38м3. Значит на приобретение досок вам потребуется 0,38м3*6000руб=2280 руб
- Суммируем затраты только на материалы,в рублях: 210+500+9000+1901+2280=13891 руб.
- Затраты за работу по устройству фундамента не должны превышать суммы материалов без НДС.Еще нужно вычесть стоимость досок,потому что материал опалубки-это возвратный материал,используемый подрядчиком многократно. Поэтому в расчетах он ,обычно,не участвует. Следовательно,не более 9840 руб
- В затратной части также необходимо учесть транспортные расходы. Поскольку доставка входит в стоимость таких материалов как песок,ПГС,бетон,то остается учесть только плату за привоз на место строительства двух видов материалов: доски и арматура. В пределах города доставка стоит 500 руб.Значит заказ машины из двух разных мест составит 1000 руб.
- Общая стоимость ленточного фундамента с учетом всего вышесказанного составит 24731 руб
- Для удобства корректировки данных лучше всего свести весь расчет в экселевскую таблицу.
Расчет затрат при устройстве фундамента
Итак,расчет стоимости фундамента состоит из следующих затрат:
- стоимость материалов
- стоимость работ
- транспортные расходы
Обычно,если вы звоните в какую-либо организацию и спрашиваете: «Сколько будет стоить устройство фундамента»,то вам отвечают,что 1м3 монолитного фундамента стоит 8 тысяч рублей. Это значит,что все затраты они берут на себя,в том числе покупку и доставку материалов.
Стоимость бани из сруба самой маленькой площади
Рассмотрим, например, самое маленькое помещение, размером в 2 на 2 квадратных метра, со всеми необходимыми коммуникациями, дымоходом, нагревателями и отделочными работами, необходимыми аксессуарами. Парилка и само помещение из осины обойдётся в 2000 долларов, из липы – 2300, из абаки – 4000 долларов.
Стоимость бани также ещё зависит от стоимости строительных материалов и цены за их доставки, размеров, этажей сруба. В бревенчатом сооружении, чем толще ствол дерева, тем дороже будет сам сруб. Такая баня не нуждается в отделке, так как сама по себе очень хорошо смотрится. Срок службы больше, чем у бань, сделанных из другого материала.
Сколько стоит баня из сруба и стоимость бани из другого материала, какой вид будет дешевле, таким вопросом задаются желающие построить это замечательное сооружение.
Ценообразование на материалы, инструменты, древесину и другие специальные аксессуары зависит от региона проживания и сезонного изменения цены. Собственная баня не может стоить очень дорого, потому что, парясь, человек приобретает здоровье. Здесь и отдыхают и закаливаются, даже годы жизни продлеваются. Никакие деньги не могут сравниться со здоровьем!
Баня под ключ: ожидание VS реальность
Как и с постройкой дома, здесь работает правило — свои хотелки нужно делить в 2 раза, а бюджет увеличить в 2 раза. И всё потому, что на большинстве сайтов строительных компаний цены, указанные за строительство под ключ, по факту не соответствуют ожиданиям клиента этого самого «под ключ».
Что понимает заказчик под баней под ключ? Скорее всего что-то вроде этого, правда?
В то время как для строителя баня под ключ — это, по сути, коробка с окнами, дверями и крышей:
«Ээээ, постойте! — скажете вы, — как этим можно пользоваться? Под ключ — это ведь когда мебель занес, тазик там, и всё, можно уже печку топить!» Да, но только тут мы встречаемся с железобетонной реальностью — в дешевом и среднем ценовом сегменте брусовых бань никто не предложит вам услугу строительства под ключ в таком объёме. Цены на сайтах очень часто берут с потолка — всё что угодно, лишь бы создать иллюзию дешевизны и зацепить клиента. Дальше уже дело за продавцом, который скорее всего убедит вас купить услугу.
Тут, опять же, палка о двух концах. Вот говорит строитель: «Эта баня стоит 100 тысяч рублей». При этом он имеет в виду, что это всего лишь коробка с окнами на голой земле. Но клиенту нравится цена, он оформляет заказ. А когда бригада закончила стройку и просит принять объект, клиент делает круглые глаза и начинает возмущаться, мол, и это всё? Или другая ситуация — вот я, Дима Глушаков, ставлю на своем сайте цену за баню в 380 тысяч. Я сильно сомневаюсь, что не знакомый с моей компанией человек, увидев такие цифры, задержится на моем сайте еще хотя бы на несколько секунд. А ведь я в эту стоимость закладываю и фундамент, и полную отделку снаружи и внутри, и мебель, и печное оборудование, и душ, и электрику. При этом даю реальную, подчеркиваю — абсолютно реальную гарантию на все материалы, работы и оборудование.
Поэтому когда вы видите на сайте предложение о строительстве бани под ключ, поинтересуйтесь комплектацией. Не бойтесь уточнять, входит ли внешняя и внутренняя отделка в стоимость. А печка? Душ? Может быть фундамент?
Итак, друзья мои, цена на сайте — это только половина предстоящих затрат
. Давайте разберемся, что вас ожидает дальше.
