Бизнес-план банного комплекса русская баня и сауна с финансовой моделью и расчетами

Высокие требования пожарной безопасности к саунам и баням обусловлены факторами:

1. небезопасный температурный режим;
2. строение из дерева или обшитое им, смолистые элементы;
3. печи;
4. компактное пространство;
5. вентиляция;
6. не все элементы соприкасаются с водой;
7. наличие электропроводки.

Примеры причин пожара:

1. нарушение правил обращения с оборудованием;
2. не выключенная электропечь;
3. недостаточная защита между дровяной печью и стенами, дымоходом и перекрытиями / кровлей.

Особенности возгораний в бане:

1. выделяется пиролизный газ;
2. образуется смесь для самовозгорания;
3. эффект всасывания воздуха со взрывом пламени.

Вариант первый — самый простой

Самым простым и оперативным решением будет заказать проект у специализированной конторы. В чем здесь усматриваются сильные стороны:

• От заказчика абсолютно не требуется знание особенностей строительных технологий. Вы обозначаете техническое задание и в течении достаточно сжатого срока получаете готовый продукт;
• Очень часто, проектные организации берут на себя труды по согласованию сопутствующей технической документации в органах администрирования в пределах компетенции муниципальных властей. С учетом уровня бюрократизма и, не побоимся этого слова, махровой коррупции в рамках различных разрешительных систем это может сэкономить вам не мало нервных клеток, и как это не банально звучит, в ряде случаев, и средств;
• В базах проектных бюро имеется масса различных готовых проектов, очень часто достаточно инновационных, что позволяет заказчику быстро сделать достаточно осознанный выбор;
• Если вы не планируете возводить баню самостоятельно, то очень часто проектные организации работают в тесной связке со строительными фирмами, а часто и сами являются их структурными подразделениями, что позволяет свести организационные мероприятия к достаточному минимуму.

При всей своей заманчивости и видимой простоте этот вариант имеет, как минимум два серьезных недостатка:

1. Очень часто качество проекта зависит от добросовестности и компетенции проектанта. А с добросовестностью и компетенцией в этой стране достаточно серьезные проблемы.
2. Этот вариант достаточно затратный в финансовом плане. Хороший, выполненный на совесть проект не может стоить дешево.

Из второго пункта вытекает наш второй вариант.

Бизнес-план сауны: с чего начать планирование проекта

Прежде чем открыть собственную баню или сауну любому инвестору крайне важно видеть конечный результат, к которому он идет. Чем более детально вы рассмотрите возможность открытия бизнеса, тем проще вам будет в процессе воплощения проекта в жизнь. Основных этапов несколько:

1. Определить тип сауны. Это может быть финская сауна, либо вы можете составить бизнес-план бани на дровах. И первый, и второй вариант найдет своих клиентов.
2. Определить, какое оборудование потребуется установить исходя из типа сауны.
3. Определить, будут ли оказываться какие-то дополнительные услуги, например – бильярд, СПА, солярий или что-то аналогичное.
4. Выбрать помещение, а также определиться, будете ли вы его приобретать, брать в аренду или в лизинг.
5. Просчитать финансовый план для заведения.
6. Осуществить ремонт помещения.
7. Приобрести и установить оборудование.
8. Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.
9. Подобрать персонал для обслуживания сауну.
10. Провести маркетинговую компанию для привлечения клиентов.

Также необходимо понять: выгодно ли вообще открывать сауну или русскую баню? Выгодность любого бизнеса определяется размером полученной прибыли относительно затрат, первоначальных и текущих. Поэтому очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги. Это поможет набрать постоянных клиентов, что поспособствует дальнейшему развитию бизнеса.

Для современного человека сауна – это не только оздоровительное заведение, а скорее место для проведения досуга. Поэтому заранее рекомендуем вам продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет основным привлекательным фактором. Это может быть эксклюзивное оборудование, новаторская отделка, бесплатное предложение клиентам какой-либо услуги. Завоевать клиентов можно огромным количеством способов, главное, подойти к этому вопросу с ответственностью.

Вариант второй — самостоятельное программное проектирование

Если для вас старая как мир поговорка «если хочешь сделать хорошо — сделай это сам» не пустой звук, и вы решили провести проектные работы самостоятельно, а опыта крайне недостаточно то, наверняка, стоит обратиться к методу программной проработки такого вида работ как проектирование бани. В чем привлекательность такого рода работы:

• Современное программное обеспечение позволяет проводить простые виды проектирования даже пользователями не высокой квалификации;
• Программа для проектирования бани позволит вам увидеть не только линейные размеры и конфигурацию будущего строения в плане, но также предоставит компьютерную объемную модель, дающую более полное представление о своем будущем детище;
• Программный метод позволяет учитывать технические нюансы, такие, скажем, как закладка в проекте технологических каналов, которые в ручном режиме проектирования могут быть случайно не учтены;
• Такой способ хорош для лиц, имеющих определенные базовые познания в сфере строительных технологий и методике выбора строительного материала. Скажем так, это своеобразный ассистент, который позволяет значительно ускорить ход выполнения работ и повысить их качество, по сравнению с традиционным способом;
• Такая модель проектирования позволяет быстро и безболезненно вносить правки в уже существующий проект, как на стадии его разработки, так и любой другой.

Маркетинговый бизнес-план сауны

Бизнес-план открытия бани предполагает выбор стратегии по продвижению. Прежде всего, необходимо подумать о ценовой политике. Для определения стоимости услуг необходимо оценить расценки ближайших конкурентов: это поможет вам не завысить цену, но и не сделать её слишком низкой. В среднем стоимость одного часа сауны варьируется от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Для продвижения используйте следующие инструменты:

1. Наружная реклама. Оформите вывеску, она должна быть заметной, яркой и привлекательной. Наружную рекламу в виде баннеров и листовок можно развесить в районе локации.
2. Реклама в Интернете. Во-первых, зарегистрируйте компанию в онлайн-каталогах. Создайте страницу компании в сети: это может быть собственный сайт либо страничка в социальных сетях. Здесь вы будете размещать основную информацию о сауне. Площадку в сети эффективно использовать для контекстной рекламы.
3. Реклама в СМИ. Вы можете разместить рекламу на телевидении и радио, но она будет очень дорогостоящей. Хорошим решением будет размещение в местных газетах.

Подумайте об эффективных рекламных ходах, которые поднимут интерес посетителей к сауне. Это могут быть акции и скидки в какие-то определенные дни или часы, розыгрыши в группе в социальных сетях.

Ещё один важный фактор привлечения клиентов – это качество сервисного обслуживания. Любая реклама направлена на нового клиента, а вот хороший сервис – на то, чтобы клиенты стали постоянными. Помните: чем больше у вас постоянных клиентов, тем выше будет доход.

Вариант третий: самостоятельная разработка индивидуального проекта

Этот путь, самый сложный и предъявляет к исполнителю ряд неукоснительных требований:

• Исполнитель должен четко понимать соотносимость технического задания или эскиза и объективной возможности его качественной реализации;
• От него требуется отличное знание целостного строительного процесса, применимости технологий возведения конструкций, в соответствии с конкретными условиями;
• Разработчик должен быть очень внимательным к мелочам. Четко осознавать хронологическую последовательность строительных операций. Внесение оперативных изменений в проект, очень часто требует переработки или перерасчета всего сопрягаемого блока;
• Для лиц, не имеющих опыта проектных работ можно пробовать свои силы исключительно на простых, классических конструкциях.

Важно! При самостоятельном проектировании предварительно стоит внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует возведение и эксплуатацию сооружений такого типа. Исполнение норм пожарной безопасности, санитарных требований и прочего.

Видео описание

Технология ручной рубки и сколько стоит баня из кедра, смотрите в следующем видеоролике:

Сегодня все большей популярностью пользуется строительство каркасных бань

. Благодаря особой технологии возведения (каркас сбитый из бруса обшивается деревянными плитами, между которыми укладывается утеплитель), каркасные бани строятся намного быстрее деревянных или кирпичных, и стоят дешевле. Но у подобных строений тоже есть недостатки — необходимость внутренней и внешней отделки, повышенная пожароопасность.

Банные принадлежности Источник medium.com

Проектируем сами: думаем о главном, не забываем о мелочах

В этом разделе мы остановимся на наиболее принципиальных моментах, которые будут иметь особое значение для быстрого возведения и долговременной эксплуатации вашей будущей бани.

Данные будем приводить в относительной хронологии порядка проводимых работ:

• На первоначальном этапе. Проводим рекогносцировку местности. Учитываем рельеф, близость водоема и стабильность его береговой линии и уровня воды. Привязываем будущую баню к источникам воды и способам утилизации стоков. Не забываем, что по правилам пожарной безопасности возведение бани можно производить на удалении 8 м от жилых построек. В это время проектировщик определяется в функциональной форме будущей бани. Будет ли она выполнена в виде отдельно стоящей конструкции или же наоборот интегрирована в жилое домовладение или подсобное, отдельно стоящее помещение типа летней кухни;

Внимание! В случае использования не централизованной канализационной сети, а выгребной ямы, независимо от ее типа, на предварительном этапе проектировки не поленитесь проконсультироваться со специалистами санэпиднадзора относительно принятых нормативных требований в отношении таких конструкций.

• На втором этапе определяется архитектурная форма, согласовывается вид строительного материала для возведения коробки и обустройства кровли. В это время определяются основные линейные размеры бани и общая полезная площадь. Следует не забывать, что для полноценного принятия процедур семьей из шести человек, общая полезная площадь не может быть менее 12 кв. м.;
• На последующем этапе происходит разделение внутреннего объема бани на функциональные зоны. Традиционная современная баня имеет парильное отделение, исходя из расчета не менее 1 кв. м. на 1 чел, моечное отделение, полезной площадью не менее 4 кв.м., комнату отдыха, функционально совмещенную с предбанником. Исходя из общепринятой практики площадь комнаты отдыха должна быть на 50% больше заложенной площади парильного отделения. Здесь же проектируется высота потолков. Опять же, практический опыт показывает, что в парильном отделении потолок должен располагаться на высоте порядка 115 см. от верхнего среза печки каменки, но его общая высота не должна превышать 225 см, исходя из соображений рациональной вентиляции и теплосбережения. Полки, в целях экономии полезного пространства должны крепиться к стене. Длина полка не менее 650 мм, ширина не менее 470 мм. Верхняя полка всей ступенчатой системы набора полков должна располагаться на высоте, не более 1200 мм от уровня настила, что должно обеспечить приемлемый уровень температурного режима в его зоне;
• Далее проектируются оконные и дверные проемы. Исходя из условия, что в подавляющем большинстве случаев баней пользуются во второй половине дня, максимальное количество оконных проемов рационально закладывать с западной стороны для максимального использования естественного освещения. Двери должны открываться наружу. Это, в случае с внешними дверьми экономит внутреннее пространство, с дверьми парильного отделения — позволит избежать несчастных случаев, при возникновении нештатной ситуации;
• Организация отопления и парогенерации в парном помещении. Наилучшим вариантом, который выдает мягкий, деликатный пар, следует считать полноценную каменную печь с каменной засыпкой. Металлические печи, хотя и проще в монтаже, в подавляющем большинстве случаев дают жесткий некомфортный пар, который может быть уместен в сухопарной сауне. В печном углу обязательно необходимо предусмотреть жаростойкую отсечку, которая обеспечит выполнение элементарных требований по пожарной безопасности. Наряду с проектированием системы отопления и горячего водоснабжения, в проект закладываются иные системы коммуникации и обеспечения;
• На заключительном этапе можно озадачиться мероприятиями по облагораживанию внешнего вида сооружения бани, введению в проект деталей, которые способны подчеркнуть индивидуальный стиль бани, ее особенность, отличие от иных подобных сооружений. Здесь же прорабатываются возможные решения по оформлению прилегающей территории, созданию уникального ландшафтного дизайна.

Технология обшивки стен и потолка

Обшивка парилки – очень важный этап, требующий специального подхода, поскольку он предполагает не столько эстетическое оформление, сколько организацию соответствующей теплоизоляции парной, которая бы позволяла продолжительное время сохранять и удерживать воздух в нагретом состоянии. Поэтому по завершении строительства, когда стены и кровля возведены, главным становится внутреннее обустройство и обшивка парной деревом.

Первое, к чему приступают перед облицовкой, – установка печи. Ее монтаж осуществляется с учетом схемы, заложенной в проекте, и с соблюдением основных требований безопасности: расстояние до ближайших деревянных конструкций должно быть не менее 1 м, а до противоположной стены – 1,5 м.

Следующим этапом после установки печи идет укладка напольного покрытия, в качестве которого в парной может использоваться дерево или кафель, неприхотливый в уходе и менее подверженный воздействию бактерий. Чтобы избежать скольжения, используют деревянный настил.

Закончив с полами, принимаются за потолок и его утепление. Наличие качественно выполненного потолка в парной обязательно предполагает использование дополнительного толстого теплоизоляционного слоя, способного значительно сократить теплопотери, так как именно на потолок приходится 70% всех тепловых затрат. Занимаясь утеплением, главное – не переусердствовать и помнить о том, что выбор утеплителя будет напрямую зависеть от того, каким способом укладывался потолок.